如果有250萬(wàn)的購(gòu)房能力？
聯(lián)排于2015年購(gòu)入，實(shí)際面積248平方，單價(jià)1W出頭，部分走公積金貸款。
（按照當(dāng)時(shí)各個(gè)省會(huì)城市動(dòng)輒2萬(wàn)的單價(jià)，也只能買(mǎi)一個(gè)130平的高層）
房子買(mǎi)來(lái)閑置3年有余，18年10月開(kāi)始設(shè)計(jì)及裝修。目前為止剛好1年，油漆才進(jìn)場(chǎng)，整體戰(zhàn)線拖得很長(zhǎng)。
網(wǎng)友大多犀利，之前16年寫(xiě)的裝修帖評(píng)論區(qū)頗有爭(zhēng)議，所以首先來(lái)談?wù)?，有多少人?50萬(wàn)的購(gòu)房能力？
按照30%的首付75萬(wàn)，和后續(xù)的月供計(jì)算（商貸基準(zhǔn)利率，本息總計(jì)334萬(wàn)360個(gè)月，每個(gè)月9287元）。
父母出首付的情況下（75萬(wàn)需要賺10年左右），約20%的中國(guó)人，依靠夫妻雙方的自己的收入（約6000/月/人
以上的個(gè)人收入），節(jié)衣縮食還是可以負(fù)擔(dān)得起250萬(wàn)的房產(chǎn)貸款。
總體來(lái)說(shuō)，感謝父母感謝社會(huì)高速發(fā)展感謝當(dāng)時(shí)稀里糊涂要買(mǎi)房的自己。終于上車(chē)了。
排屋與大平層哪個(gè)好？
自住剛需房，房產(chǎn)的價(jià)值主要是體現(xiàn)在抗風(fēng)險(xiǎn)能力上（就是生大病或者出事情了，你有多少價(jià)值的身家可以兜底）。
后續(xù)也反思了排屋和大平層的優(yōu)劣裝修預(yù)算清單，畢竟這樣的購(gòu)房能力，的確排屋和大平層都可以一并考慮。
排屋的優(yōu)點(diǎn)排屋的缺點(diǎn)
按照現(xiàn)在情況來(lái)看，同小區(qū)同樣面積大平層和排屋，大平層價(jià)格反而價(jià)格高于排屋。
知乎有個(gè)帖子：住別墅是什么樣的感覺(jué)？高贊回答也是基本吐槽別墅的各種不便為主，目前裝修及鄰居溝通看來(lái)，聯(lián)排的確屬于四不像產(chǎn)物，有錢(qián)應(yīng)該直接上獨(dú)棟別墅，要么就老老實(shí)實(shí)買(mǎi)平層。這是我現(xiàn)在的想法。
不過(guò)既然買(mǎi)了就安心裝修，首先分享下預(yù)算的心得。
怎么在裝修前做一份合理的資金規(guī)劃？
我個(gè)人建議主要有以下幾個(gè)步驟：
1）想好準(zhǔn)備花多少錢(qián)？
2）需要花錢(qián)的內(nèi)容有哪些？
3）根據(jù)預(yù)算商城多逛，明確預(yù)算明細(xì)。
4）及時(shí)更新預(yù)算表，保持冷靜！
主材預(yù)算項(xiàng)目一覽想好準(zhǔn)備花多少錢(qián)？
根據(jù)我自己及身邊人裝修的情況總結(jié)，江浙滬地區(qū)，中上級(jí)別的裝修（好看不至于土氣）總體的花費(fèi)，大概是房子面積*2500-3500元。即100平方的平層新房，大概是25-35萬(wàn)元左右。
另外，參考網(wǎng)上的經(jīng)費(fèi)分布情況，每個(gè)部分的裝修預(yù)算，大致分為以上比例：
硬裝20%，包括：施工費(fèi)，材料費(fèi)，主材費(fèi)等
主材30%，包括：地磚，地板，潔具，櫥柜，門(mén)等。
家具30%，包括：沙發(fā)，餐桌，床等
軟裝5%，包括：窗簾，燈具，裝飾畫(huà)等
電氣設(shè)備15%，包含：空調(diào)，暖氣，冰箱，電視等。
裝修過(guò)程中總有喜好的波動(dòng)，有了總預(yù)算，“剁手”時(shí)候就能更好的制止。
某寧波本地裝修公司工藝及增項(xiàng)說(shuō)明需要花錢(qián)的內(nèi)容有哪些？
裝修涉及項(xiàng)目千頭萬(wàn)緒，秉持“抓大放小”原則，硬裝、地板、瓷磚等項(xiàng)目，要好好花時(shí)間了解考慮。
硬裝30%：
按照尋常裝修公司的報(bào)價(jià)情況，中等半包的價(jià)格=套內(nèi)面積*700-1100元。即100平的平層，大概在7萬(wàn)-11萬(wàn)的半包價(jià)格。
半包OR清包：即便如此，裝修公司的總體預(yù)算還是在35%利潤(rùn)以上，如果自己精力充沛，可以挑戰(zhàn)清包。從投入/收益的角度考慮，如果清包在6個(gè)月左右裝修預(yù)算清單，能省出自己半年年薪（假設(shè)半年年薪6萬(wàn)，6/35%=17萬(wàn)，半包17萬(wàn)以上），我覺(jué)得還是值得考慮選擇清包的（當(dāng)然，清包還意味著必須對(duì)材料及工藝快速熟悉，項(xiàng)目經(jīng)理的主要作用是協(xié)調(diào)和統(tǒng)籌，并不單單是包工頭）。
主材30%：（均不含施工）
瓷磚預(yù)算=鋪貼面積*120-150元，總體來(lái)說(shuō)已經(jīng)很好了。
常規(guī)的800*800品牌廣東磚，70元/片已經(jīng)屬于不錯(cuò)的市場(chǎng)行情價(jià)格。
我最終選擇的部分瓷磚清單
地板預(yù)算=鋪貼面積*300-500元。原木地板300-500元之間足夠好了，強(qiáng)化地板預(yù)算可以做到200-400/平。
大理石預(yù)算=鋪貼面積*350-400/平。天然大理石價(jià)格在350-400/平左右。另外，加工費(fèi)等占總價(jià)格的1/3左右。如果量少的話，一般商家會(huì)按照米計(jì)價(jià)，略有區(qū)別。
潔具預(yù)算：馬桶1500-2000元/個(gè)，浴室柜1500-2000/延米，淋浴房500-1000/平，集成吊頂90-150/平（含安裝邊線不含電器）以上等等，遵循貨比三家的原則，基本中等產(chǎn)品，區(qū)間價(jià)格就在這里。
廚房：“金廚銀衛(wèi)”的說(shuō)法，表明裝修過(guò)程中，廚房和衛(wèi)生間是相當(dāng)燒預(yù)算的。櫥柜價(jià)格根據(jù)用材不同，差不多在15000-30000/套之間（140平以下戶(hù)型）。其他還有水槽、集成頂?shù)取?/p>
定制木作：衣柜整體價(jià)格=投影面積*1000-2000元（顆粒板及中等柜門(mén)）。顆粒板屬于主流，其他還有多層板、原木等。價(jià)格顆粒板＜多層板＜原木。
木門(mén)及門(mén)套，基本控制在2000-3000/扇（含門(mén)套）即可。單門(mén)套埡口=長(zhǎng)度*150-300/米之間。
某寧波木作商工藝及費(fèi)用說(shuō)明
其他主材：其他包括開(kāi)關(guān)插座、地漏角閥、射燈筒燈、門(mén)窗等。陽(yáng)光房?jī)r(jià)格=平方*500-1000元之間，如果預(yù)算充足可以上系統(tǒng)窗。
家具30%
家具整體取決于個(gè)人審美。建議在制定預(yù)算前，先逛幾遍家具城，確定自己的風(fēng)格以及大致預(yù)算。
軟裝5%
軟裝主要包括窗窗簾、燈、掛飾畫(huà)、擺件、綠植等等。
電器設(shè)備15%
中央空調(diào)、新風(fēng)、地暖、凈水等，需要根據(jù)具體情況增減。然后冰箱、電視等，根據(jù)品牌喜好來(lái)。
自己做的選購(gòu)電器對(duì)比
以上，可以花費(fèi)半天時(shí)間，根據(jù)清單好好考慮。下一步，就要考慮細(xì)致的內(nèi)容。
明確預(yù)算哪些可以??？
各種背景墻、非必要的吊頂、昂貴的材料等，主要在設(shè)計(jì)階段可以考慮。
哪些不能?。?/p>
隱蔽工程、瓷磚類(lèi)、五金等不能省。
綜上，對(duì)于伸手黨來(lái)說(shuō)，裝修前需要一定的知識(shí)儲(chǔ)備，然后貨比三家，基本就能了解具體建材的價(jià)格。
比如陽(yáng)光房門(mén)窗，我家對(duì)門(mén)窗進(jìn)行整體替換。在比價(jià)過(guò)程中，了解門(mén)窗的具體差別，選擇5-12-5的雙層中空玻璃，再加low-e玻璃。這些知識(shí)點(diǎn)，平時(shí)學(xué)習(xí)可能需要花費(fèi)更多成本，而在比價(jià)過(guò)程中，可以多聊2家就能比較好的明確自己的需求。
門(mén)窗供應(yīng)商提供的產(chǎn)品參數(shù)及輔料等明確指標(biāo)預(yù)算在于執(zhí)行
一定要明確，制訂預(yù)算的作用，在于過(guò)程中可以調(diào)節(jié)，保證總預(yù)算不超支。根據(jù)預(yù)算買(mǎi)材料，能講價(jià)就講價(jià)，實(shí)在忍不住要超，選擇在其他項(xiàng)目中省回來(lái)。
文末附上自己的裝修預(yù)算清單。參考了不下5份預(yù)算表，綜合吸納了各方優(yōu)劣，總體來(lái)說(shuō)比較客觀和科學(xué)。
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