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店鋪價(jià)值
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店鋪價(jià)值與面積。
店鋪的價(jià)值由銷(xiāo)售價(jià)值與經(jīng)營(yíng)價(jià)值（租金）決定。面積小的店鋪銷(xiāo)售價(jià)值高，大店鋪經(jīng)營(yíng)價(jià)值高。店鋪價(jià)值邏輯：
◆銷(xiāo)售型：
①雙三角規(guī)律——大面積、小價(jià)格，小面積、大價(jià)格。銷(xiāo)售型商鋪合理的切小面積。
②商鋪30~50、50~70、70~100㎡最好銷(xiāo)售。
③單鋪大于300萬(wàn)元較難銷(xiāo)售。
◆持有型：
①商鋪價(jià)值與層數(shù)關(guān)系：7A原理
②商鋪?zhàn)饨痣S層數(shù)增加逐層減半。
③盡可能加大占地面積、降低層數(shù)。
但是考慮將來(lái)經(jīng)營(yíng)階段合理的商鋪面積，切分并非越小越好，要結(jié)合業(yè)態(tài)規(guī)劃進(jìn)行劃分。
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店鋪價(jià)值與位置 。
店鋪價(jià)值與其所處層數(shù)及街區(qū)/盒子中的相對(duì)位置相關(guān)，與客流量緊密相關(guān)。
銷(xiāo)售型因重視外部展示，越臨街價(jià)值越高；經(jīng)營(yíng)型重視內(nèi)部經(jīng)營(yíng)，因此越靠近室內(nèi)人流集中區(qū)域，價(jià)值越 高。
◆店鋪價(jià)值邏輯
①銷(xiāo)售型：金角、銀邊（外側(cè)）、草肚皮
②持有類(lèi)：金口、銀邊（室內(nèi)）、草肚皮
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店鋪類(lèi)型
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店鋪分類(lèi) 。
店鋪可分為單層鋪、雙層鋪、樓鋪、一拖二鋪、小拖大鋪。單層鋪與一拖二、小托大的組合可提升整體商業(yè)價(jià)值。單層鋪和一拖二商鋪可通過(guò)一些排列組合形成豐富的沿街立面。
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店鋪平面
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開(kāi)間進(jìn)深比 。
開(kāi)間進(jìn)深比1:2~3:10之間是合理區(qū)間 ,一般來(lái)說(shuō)，3:5的開(kāi)間進(jìn)深比例對(duì)于一般業(yè)態(tài)來(lái)說(shuō)是比較有利于經(jīng)營(yíng)的，最接近黃金比例0.618。
①開(kāi)間進(jìn)深比合理區(qū)間為1:2~3:10
③一般情況下進(jìn)深最大不要超過(guò)15m
③常見(jiàn)鋪為4.2mX12m
商鋪鋪的面寬與柱距相關(guān)，進(jìn)深一般以消防規(guī)劃與合理的進(jìn)深比決定，要預(yù)留合鋪的可能性。
①單鋪面寬通常為一個(gè)柱距的一半，進(jìn)深相同時(shí)，可兩個(gè)商鋪組合成大商鋪。
②根據(jù)不同的柱距有不同的店鋪尺寸，可多個(gè)單鋪組合成大鋪
◆案例： 商鋪面寬與柱距的關(guān)系
◆反面案例： 深圳翡麗郡
開(kāi)間進(jìn)深標(biāo)準(zhǔn)鋪：4mx8~12m，4MX20M鋪進(jìn)深過(guò)大，不利于銷(xiāo)售，同時(shí)影響后續(xù)經(jīng)營(yíng)。
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單層鋪。
單層鋪是社區(qū)商業(yè)中最小的單元，其平面包括售貨區(qū)、儲(chǔ)藏間與洗手間、所有功能的布置以提高商鋪實(shí)用率與易用性為目的。
◆案例： 深圳壹海城單層鋪模型
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騎樓鋪。
騎樓鋪通常為分層銷(xiāo)售的商鋪，單個(gè)商鋪間通過(guò)公共走道和連廊連接，每層商鋪均獨(dú)立對(duì)外開(kāi)門(mén)。騎樓鋪特點(diǎn)一般是首層商鋪內(nèi)退，店鋪外形成走廊式的灰空間。
◆二層騎樓鋪
①騎樓店鋪外廊柱網(wǎng)對(duì)齊鋪間分隔；
②為提升整體價(jià)值，一般在中部設(shè)置小尺寸商鋪，盡端為大尺寸商鋪。
◆中部小尺寸商鋪，盡端大尺寸商鋪
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一拖二鋪。
可通過(guò)組合兩間單層鋪形成一拖二店鋪來(lái)提升整體價(jià)值。”一拖二“店鋪通過(guò)戶內(nèi)樓梯連接首層、二層，且首層、二層作為一個(gè)獨(dú)立單元同時(shí)銷(xiāo)售的商鋪，單個(gè)商鋪間無(wú)連通。
一拖二鋪除了銷(xiāo)售區(qū)、儲(chǔ)藏間與洗手間外新增了樓梯模塊，商鋪層高過(guò)高會(huì)降低店鋪的實(shí)用率。
為提高一拖二商鋪實(shí)用率應(yīng)將層高控制在合理范圍內(nèi)并選擇樓梯雙跑、或三折的布置方式。同時(shí)，在一層樓梯底部設(shè)置衛(wèi)生間和儲(chǔ)藏室。
在”一拖二“店鋪案例中，在鋪內(nèi)樓梯的形狀不變前提下，分別表示在5.1m，4.8m，4.5m層高中樓梯所產(chǎn)生的變化。
5.1m、4.8m、4.5m層高樓梯占商鋪面積百分比分別為20.37%、20.03%、19.36%
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店鋪立面
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店鋪立面設(shè)計(jì)。
單層商鋪采用分體式空調(diào)且商鋪背部為其他功能房間；店鋪立面通常呈現(xiàn)為三段式，店鋪標(biāo)示、空調(diào)位、商鋪門(mén)，商鋪門(mén)寬除去必要的設(shè)備寬外做滿墻寬。
◆案例： 室內(nèi)商鋪立面設(shè)計(jì)1
立面呈現(xiàn)為兩段式或三段式。
◆案例： 室外商鋪立面設(shè)計(jì)2
◆案例： 組合商鋪立面
可適用于“一拖二”式商鋪及兩層獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商鋪。將兩層立面綜合設(shè)計(jì)，廣告位放置于醒目的二層，店鋪標(biāo)示放置于層間梁處，給店鋪展示盡可能大的空間。
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廣告位與空調(diào)排列方式。
單層商鋪立面廣告位與空調(diào)格柵排列可分為上下式，左右式，包含式。
◆案例： 普通商鋪立面廣告位與空調(diào)格柵的4種排列
單鋪獨(dú)立空調(diào)需要在門(mén)上加板。
◆案例： 普通商鋪立面無(wú)空調(diào)格柵
單層商鋪立面無(wú)空調(diào)格柵，空調(diào)放于屋頂、鋪側(cè)邊或商鋪間，店鋪廣告放置更加靈活，可結(jié)合店鋪門(mén)設(shè)計(jì)。
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店鋪剖面
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店鋪凈高設(shè)計(jì)。
以萬(wàn)科壹海城項(xiàng)目為例，商鋪層高為5.1m，梁高為0.9m。商鋪中有風(fēng)管在不加吊頂情況下凈高為3.35m，無(wú)風(fēng)管商鋪在不加吊頂情況凈高為3.85m。
◆案例： 壹海城項(xiàng)目普通商鋪凈高示例
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商鋪的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)要素
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社區(qū)商鋪店招設(shè)計(jì)要點(diǎn)。
?商鋪店招3大類(lèi)型
◆商業(yè)區(qū)域主標(biāo)識(shí)
是指位于商業(yè)街入口處的醒目標(biāo)識(shí)，其上面有商業(yè)街名稱、主力店logo，或商業(yè)樓梯上的標(biāo)識(shí)。
主廣告牌位于建筑樓梯上的主要商業(yè)廣告，可供物業(yè)出租，廣告設(shè)計(jì)應(yīng)與建筑立面結(jié)合設(shè)計(jì)。
◆商家集中標(biāo)識(shí)
位于商業(yè)核心交通流線區(qū)域，涵蓋業(yè)態(tài)分布，功能布置示意，引導(dǎo)消費(fèi)者的消費(fèi)路線。（主要店鋪名稱、洗手間、垂直交通、安全出口、您的位置等等）
◆商鋪店招： 商鋪?zhàn)陨淼牡暾屑皬V告
位于商業(yè)核心交通流線處，有（樓層）業(yè)態(tài)分布，功能布置示意，包括：主要店鋪名稱、洗手間、垂直交通、安全出口、“您的位置”等信息，引導(dǎo)消費(fèi)者行為動(dòng)線。
?店招設(shè)計(jì)的4大原則
◆統(tǒng)一性
與街區(qū)整體形象統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一店招設(shè)計(jì)風(fēng)格。標(biāo)識(shí)不是獨(dú)立的設(shè)計(jì)要素，應(yīng)與里面及其他因素（如雨棚、空調(diào)室外機(jī)、櫥窗等）綜合統(tǒng)一設(shè)計(jì)。
a、指示性標(biāo)識(shí)：引導(dǎo)消費(fèi)者至特定區(qū)域（如衛(wèi)生間、吸煙區(qū)、問(wèn)詢處等）的標(biāo)識(shí)
b、裝飾性標(biāo)識(shí)：為促進(jìn)商業(yè)氛圍而設(shè)置的裝飾性構(gòu)件，上面有店鋪編號(hào)、店招或品牌理念等信息。
c、警示性標(biāo)識(shí)：為規(guī)范合理的消費(fèi)行為而設(shè)置的警示性標(biāo)識(shí)。
◆適應(yīng)性
a、預(yù)留足夠的廣告位和店招位：商業(yè)的廣告招牌需要預(yù)留，為適應(yīng)不同類(lèi)型商業(yè)對(duì)店招廣告位的需求，需要考慮一定的靈活性；二層及以上可結(jié)合建筑立面劃分，預(yù)留大幅廣告位置，并根據(jù)商鋪使用情況連續(xù)或分段設(shè)置。
b、預(yù)留商家的個(gè)性化店招可能性：店招應(yīng)考慮后期商家經(jīng)營(yíng)改造的可能性（如合并商鋪等）。
◆昭示性
第一，盡可能使不同位置不同角度都能看到；
第二，結(jié)合外立面做多層次招牌。商業(yè)的廣告招牌在規(guī)劃設(shè)計(jì)的時(shí)候，要追求多層次、多角度的昭示性，招牌的可見(jiàn)性越強(qiáng)，價(jià)值越高。因此，在進(jìn)行店招設(shè)計(jì)時(shí)需對(duì)其尺寸、比例、角度，針對(duì)不同動(dòng)線人流的視線進(jìn)行分析。
值得注意的是，騎樓影響商鋪的昭示性，如沒(méi)有在外立面設(shè)計(jì)預(yù)留廣告位，容易造成商家隨意增加廣告面。
◆強(qiáng)制性
在保證相對(duì)靈活性的前提下，不能由商家亂改造，影響整體形象。
設(shè)計(jì)應(yīng)設(shè)置幾個(gè)強(qiáng)制因素，如店招的高度、深度、寬度、基本樣式及材質(zhì)，商家必須遵守；后期管理應(yīng)有管理手冊(cè)來(lái)控制商家的店面改造。
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商鋪細(xì)部設(shè)計(jì)要素。
◆層高
影響層高的因素：①梁高（根據(jù)柱距而定）；②設(shè)備層高包括消防、煙道橫管、橋架、空調(diào)位等；③凈高。一般情況下：首層層高宜小于或等于4.8米，不得超過(guò)6m，其它層商業(yè)設(shè)施層高宜小于等于4.2m，不得超過(guò)5.1米。
◆店招
在商鋪規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)預(yù)留靈活的店招位，結(jié)合外立面其他因素統(tǒng)一考慮，其他設(shè)計(jì)原則與上述細(xì)部設(shè)計(jì)原則一致，設(shè)計(jì)時(shí)建議控制以下幾個(gè)要素的高度：
◆門(mén)頭櫥窗或展示面
設(shè)計(jì)原則：①通用性，不做個(gè)性化設(shè)計(jì)，兼顧店招適應(yīng)性及可控性；②通透性原則，保證足夠的展示面，避免出現(xiàn)剪力墻遮擋門(mén)面；③完整性原則，保證商鋪門(mén)做平，當(dāng)商鋪面寬小于3米時(shí)，采用1米寬單扇門(mén)，保證櫥窗展示面。
◆雨篷
◆空調(diào)
在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)該預(yù)留足夠的空調(diào)位容量，且避免空調(diào)外機(jī)以及空調(diào)管直接裸露在外墻上。
①合理設(shè)置空調(diào)位，避免出現(xiàn)無(wú)空間安裝空調(diào)或者空調(diào)位不夠?qū)е滤罊C(jī)，避免出現(xiàn)室外機(jī)影響塔樓住宅；
②合理設(shè)置空調(diào)冷凝水管，避免出現(xiàn)冷凝水四溢影響商業(yè)形象；
③避免出現(xiàn)空調(diào)位對(duì)著人流吹的情況。
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商鋪戶型設(shè)計(jì)。
（1）能提供客戶附加值的（如增加層高贈(zèng)送面積）應(yīng)盡可能提供附加值。
（2）商鋪?zhàn)钚∶鎸拺?yīng)不小于3m，進(jìn)深面寬比不超過(guò)4：1。
（3）建議非住宅下部商鋪柱網(wǎng)為8m*8m，以方便拆分成4m+4m面寬，或3m+5m面寬，對(duì)地下車(chē)庫(kù)停車(chē)位布置也比較經(jīng)濟(jì)。
（4）商鋪（無(wú)外廊）得房率（套內(nèi)建筑面積/銷(xiāo)售面積*100%）不應(yīng)低于90%。
（5）首層商鋪凈高（板下）不宜低于3.5m，二層商鋪凈高（板下）不宜低于3m。
（6）底層商鋪?zhàn)鼋Y(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換的必要條件為：
a、商鋪位于區(qū)域商業(yè)中心位置，人流量很大鋪面裝修，商業(yè)銷(xiāo)售價(jià)值很高。
B、做100m2以上大戶型（依然可以取得很高的銷(xiāo)售價(jià)值）。
（7）底層商鋪層高應(yīng)考慮上部管線轉(zhuǎn)換的影響，滿足商鋪的凈空要求。
（8）復(fù)式戶型設(shè)計(jì)應(yīng)盡可能提高二層空間的經(jīng)營(yíng)價(jià)值，建議：
a、降低首層層高（滿足凈高低限即可），縮短客戶上二層樓梯的距離。
b、入口做挑高二層的空間，增加上下層互動(dòng)。
c、上二層樓梯應(yīng)做成簡(jiǎn)易鋼梯鋪面裝修，方便客戶拆改。
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不同商鋪組合方式的要素設(shè)計(jì)原則
由于各項(xiàng)目的立地條件和開(kāi)發(fā)目標(biāo)的差異，各項(xiàng)目的商鋪組合方式也有所不一樣。目前常見(jiàn)的社區(qū)商業(yè)組合方式主要有單層、雙層以及三層鋪位組合方式。
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單層鋪。
◆空調(diào)位
◆店招
①非騎樓商鋪店招的設(shè)計(jì)。
② 騎樓商鋪店招的設(shè)計(jì)。
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雙層鋪 。
雙層鋪一層入口處標(biāo)識(shí)遵循單層鋪設(shè)計(jì)原則；如為復(fù)式鋪，考慮到二層鋪組合的多種可能，結(jié)合立面分隔預(yù)留廣告位，既保證其可控性又具有靈活性。
視線分析：在標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)時(shí)需進(jìn)行視線分析，確保商家店招傳達(dá)到下層行人視野中；行人看到二層店招，要求距離店鋪有一定距離，店招越高，則行人距離建筑物越近，且二層需玻璃欄板，確保實(shí)現(xiàn)通透；二層廣告位可考慮適當(dāng)傾斜，迎合首層人流視線要求。
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層及以上鋪位 。
（1）若出現(xiàn)三層（或以上）商鋪，建議為大鋪+首層獨(dú)立出入口，因此應(yīng)加強(qiáng)首層門(mén)面設(shè)計(jì)吸引人流；
（2）結(jié)合三層商鋪的外立面分隔，或利用局部外墻預(yù)留大幅廣告位；
（3）主廣告位、次廣告位及店招需結(jié)合視線分析考慮；
（4）空調(diào)位可部分集中放置。
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商業(yè)街設(shè)備系統(tǒng)設(shè)計(jì)
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商業(yè)給排水的設(shè)計(jì)須知 。
a、主力店需要設(shè)置專用的生活水池、生活泵房。
b、商業(yè)街建議考慮設(shè)置公共衛(wèi)生間：一般情況下每隔80-100m規(guī)劃一處公共衛(wèi)生間，商業(yè)街的衛(wèi)生間面積約整個(gè)商業(yè)街商業(yè)面積的3%。
c、可售商業(yè)街均需要考慮上下水點(diǎn)的設(shè)置，預(yù)留餐飲的商鋪需要做衛(wèi)生間給排水點(diǎn)預(yù)留設(shè)計(jì)。
d、廚房廢水需單獨(dú)排放，經(jīng)隔油池處理后再行排出，通常情況下不建議在地下室設(shè)置餐飲，因提升式排水成本較高，維修難度較大。
e、廚房區(qū)域通常都采用抬高廚房地面400毫米的做法設(shè)置廚房排水溝，具體做法和抬升高度可由設(shè)計(jì)院根據(jù)具體情況具體對(duì)待。
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隔油池設(shè)計(jì)須知。
所有的餐飲商鋪都必須設(shè)置隔油池，建議設(shè)立二級(jí)隔油池，一級(jí)隔油池由用戶自理負(fù)責(zé)安裝，二級(jí)隔油池由建設(shè)方結(jié)合室外管網(wǎng)情況進(jìn)行施工。
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商鋪消防用水設(shè)計(jì)須知。
①噴淋：因考慮到商鋪經(jīng)營(yíng)的靈活性（多鋪合并），建議商鋪都需要設(shè)置噴淋：當(dāng)無(wú)吊頂時(shí)，采用上噴淋，若無(wú)吊頂時(shí)，采用下噴淋；
② 消防栓：a.消火栓必須放置在商鋪的公共部位，且不要影響通道通行；b.建議每隔25m設(shè)置一處消火栓；c消火栓的形式：一般有正置式和倒置式兩種，常見(jiàn)的為正置式；d消防栓安裝方式，分為明裝和暗裝兩種方式，當(dāng)消防栓暗裝時(shí)，注意將墻體做到300mm進(jìn)行安裝。如特殊情況下，考慮使用160mm厚超薄型消防栓箱時(shí)，墻體可不用做加厚。
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排煙設(shè)計(jì)須知。
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